0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт без перепланировки

Как сделать ремонт без перепланировки

Что предпринять, если планировку квартиры невозможно изменить? Как сделать такое жильё максимально комфортным для проживания? Эти вопросы удалось решить дизайнерам студии DveKati, когда они оформляли интерьер для молодой успешной девушки

Мы часто пишем об удачных перепланировках, но сегодня поговорим о том, как сделать пространство удобным, не меняя планировочного решения. Находится эта квартира в Москве, в районе Сокольнической площади. Над её интерьером трудились архитекторы Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе из студии DveKati.

Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе, архитекторы

Девушки являются нашими постоянными экспертами и часто публикуются на страницах нашего онлайн-журнала. Узнать о них больше можно тут .

Без перепланировки

Хозяйкой квартиры, о которой пойдёт речь, является девушка по имени Алла. Она работает финансистом в крупной лизинговой компании. Когда наша героиня приобрела квартиру, то поняла, что этому жилищу необходим капитальный ремонт. За помощью она решила обратиться к архитекторам студии DveKati.

Алла показала специалистам планировку квартиры (панельный дом серии П-3/16), где пространство было разделено двумя несущими стенами на три изолированных помещения: спальню, кухню и гостиную. При таком положении дел было сложно что-то поменять. Дизайнеры предложили варианты с переносом проёмов в несущих стенах, что допускается законом, но требует технического заключения и согласования. Хозяйка решила пойти по облегчённому и более быстрому пути.

Было принято решение работать с имеющейся стандартной планировкой без внесения существенных изменений. Единственная доработка — создание отдельной мини-гардеробной в спальне, ведь хозяйка квартиры очень следит за модными тенденциями и любит пополнять свой гардероб новыми платьями.



Преобразования

Дизайнеры добавили света в узкий коридор при помощи встроенной потолочной подсветки и зеркал на потолке — они зрительно ломают пространство и создают визуальный эффект объёма.

Удачно зонировать гостиную удалось благодаря возведению массивного портала из гипсокартонных листов. Он стал неким декоративным объектом квартиры, при том что его ещё оснастили удобной антресолью для хранения вещей. Здесь же разместили и два привлекательных светильника, которые в вечернее время создают романтичную обстановку.

Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе, архитекторы:

— В ванной, к нашей большой гордости и без ущерба пространству, помимо основного сантехнического оборудования нам удалось разместить шкаф с немаленькой стиральной машинкой (глубиной 60 см). Здесь же расположились и вместительные полки для хранения бытовой химии и полотенец.








Шоколад с ментолом

Девушки любят шоколад, в данном случае это отразилось и на цветовом решении интерьера. Хозяйка квартиры без ума от сочетания оттенков молочного и тёмного шоколада с бирюзой. Они-то и легли в основу колористической гаммы для интерьера. Не остался без внимания и контрастный ансамбль бежевого с синим.

Особенно ярко это просматривается в спальне, где мягкость светлого оттенка разбавляется свежими вкраплениями синего. Особое внимание к себе приковывает импровизированный портал, который первым «встречает» всех вошедших в квартиру. Он оклеен графическими шоколадными обоями с этническо-растительным орнаментом. Можно даже сказать, что это «визитная карточка» квартиры.

Читать еще:  Ремонт 45 кв м






Эко или этно — вот в чём вопрос!

Современный с нотками эко — так определяют стиль этого интерьера сами архитекторы из DveKati. В работе они отталкивались от пожеланий Аллы, а она хотела, чтобы обстановка была модной, уютной и можно было перевезти сюда часть мебели из старой квартиры.

Так в гостиной появилась стена, облицованная дубовой доской, которая, кстати говоря, украсила пол в этой комнате и по сочетанию фактуры отлично подошла к обоям портала.

Природный мотив прослеживается и в волнообразном узоре керамогранита, которым облицована стена на кухне. А вот в спальне, за изголовьем кровати, использованы этнические мотивы, которые также можно проследить в узоре напольного керамогранита в холле. Несмотря на свою принадлежность не к экотеме, а к этностилю, они также имеют плавную, округлую, природную форму.

Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе, архитекторы:

— Для того чтобы разбавить получившуюся симметрию проёмов, в спальне, на кухне и в холле, кое-где на стенах и потолке использованы зеркала, которые, искажая пространство, разбивают строгость планировки. Такой же приём с зеркалами применён и в ванной, он придаёт дополнительную перспективу пространству.

Ремонт с перепланировкой

Планируете в Москве ремонт квартиры с перепланировкой? Одновременное проведение двух подобных мероприятий – разумный шаг, который позволит сделать жилье не только комфортным и современным, но и закроет все вопросы с усовершенствованием конфигурации помещений.

Но нужно учитывать, что совмещение ремонта с перепланировкой – процедура длительная по времени и сложная в плане оформления документов. При этом начинается она с согласования именно перепланировки. Для ее выполнения нужно подготовить проект, а затем утвердить его в местной жилищной инспекции, получив документ, разрешающий ремонтно-строительные работы.

На фото: разрешение на перепланировку

Поскольку процедура капитального ремонта с перепланировкой по праву считается не простой, многие москвичи и жители подмосковных городов предпочитают доверять ее специалистам, способным в комплексе решить все возникающие вопросы. Речь идет о так называемом ремонте квартир с перепланировкой под ключ.

Тем более, что оформить проект перепланировки самостоятельно невозможно. Получить разрешающий перепланировку документ у Мосжилинспекции можно только в случае предоставления на согласование проекта, разработанного специалистами с лицензией СРО .

♦ Наша компания занимается консультированием клиентов по проведению перепланировок в старых жилых зданиях, кирпичных, панельных и блочных домах всех известных серий, а также новостройках и нежилых зданиях.

♦ Собственный проектный отдел в течение нескольких дней разработает проект перепланировки, учитывающий ваши пожелания по преобразованию действующей планировки помещения, который будет соответствовать всем строительно-санитарным, жилищным и другим нормативам и успешно пройдет согласование в контрольно-надзорных органах.

Читать еще:  Ремонт в ванной комнате с чего начать

Помогаем с согласованием перепланировки, алмазной резкой и получением технических заключений от организаций, проектировавших дома. Информацию о том, какова цена ремонта с перепланировкой, есть на сайте. Ее также можно узнать по телефону. Обращайтесь, наши контакты тут.

С чего начинается ремонт и перепланировка квартир?

Прежде всего нужно определиться с предстоящими преобразованиями и убедиться, являются ли они перепланировкой, для которой требуется получение разрешения.

Если же вы собираетесь сократить или увеличить количество жилых комнат, вместо уборной и ванной комнаты сделать совмещенный санузел, устроить дополнительное помещение (кладовку, гардеробную и встроенный шкафчик) для хранения обуви, вещей, предметов быта, то это уже будет перепланировкой, которую стоит проводить только после получения разрешения.

Как вы можете судить из характера работ, ремонт без перепланировки не решит многих наболевших проблем, с которыми сталкивается большинство жильцов многоэтажек Москвы и других городов области. Не косметический ремонт, а кардинальное переустройство жилья способно избавить его собственников от проходных комнат, узких и длинных коридоров, тесных санузлов и малогабаритных кухонь.

Конечно, многие необходимость добиваться законного права на проведение ремонта с перепланировкой помещений рассматривают как излишнюю бюрократическую волокиту, без которой вполне можно обойтись.

Однако на самом деле согласование ремонта квартиры с перепланировкой в первую очередь связано с соблюдением мер безопасности и вызвано тем, что при неграмотном выполнении задуманных мероприятий без надзора со стороны специалистов создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в доме, так как они могут нарушить целостность, прочность и несущую способность конструкций, входящих в силовую схему здания. А это может закончиться полным или частичным обрушением здания.

Перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры

Кроме того, строгое следование государственным стандартам, строительным правилам и санитарным нормам, которое возможно только при проведении согласованных перепланировок, позволяет избегать ситуаций, когда квартиры приходят в непригодные для проживания помещения либо нарушаются условия проживания как собственников, делающих ремонт, так и их соседей.

По этой причине жилинспекция не разрешает ремонт с перепланировкой, предполагающий:

  • размещение совмещенных санузлов, душевых, туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями и кухнями соседей снизу;
  • объединение кухонь и жилых помещений с лоджиями и балконами без установки светопрозрачных дверей;
  • присоединение теплого пола в квартире к общедомовым системам отопления или водоснабжения;
  • установку радиаторов, подключенных к центральной системе отопления дома, на балконах и лоджиях;
  • затрагивание каналов и ограждающих конструкций, являющихся частью вентиляционной системы;
  • конструирование душ-трапа, не имеющего съемного поддона;
  • демонтаж порожка в туалете и ванной комнате.

На фото: ремонт квартиры с перепланировкой

Ремонт и согласование перепланировки

Чтобы получить исчерпывающий ответ на вопрос, нужно ли согласование работ, которые вы собираетесь проводить, обратитесь в частную фирму, которая занимается перепланировками. По сути, на сегодняшний день в Москве это единственный доступный вариант получения профессиональной консультации по ремонту с перепланировкой.

Читать еще:  Ремонт в 2 х комнатной квартире фото

Свои вопросы мы можете задавать нам прямо на сайте.

Если вы проживаете в Подмосковье, мы также можем ответить на все ваши вопросы по ремонту и перепланировке квартиры. Помимо этого, жители области могут обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, какие документы нужно собирать для согласования перепланировки, у кого заказать проект и с кем его потом согласовывать.

В стандартный пакет документов для согласования перепланировочных работ входят: заявление, проект и техническое заключение, свидетельство права собственности, договор соцнайма или выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ (бюро техинвентаризации), договор авторского надзора от проектной организации.

При переносе газовой плиты на другое место дополнительно нужна будет справка от АО Мосгаз. Для ремонта с перепланировкой квартиры, купленной по ипотеке, обязательно понадобится разрешение банка.

Ремонт и перепланировка санузла

Чтобы получить разрешение на ремонт с перепланировкой, через МФЦ («Мои документы») собранные документы передаются в жилинспекцию. Срок, в течение которого принимается решение, составляет 20 дней. Результатом изучения поданных бумаг будет выдача разрешения или отказа в перепланировке.

Только после получения разрешения на перепланировку можно начинать ремонт. В ином случае ваша перепланировка будет считаться незаконной.

Перепланировка квартиры после ремонта

После ремонта с перепланировкой на объект приглашается жилищный инспектор, который должен удостовериться, что осуществлены только те мероприятия, на которые выдавалось разрешение, и подписать акт о завершении перепланировки.

Далее последует повторное обращение в БТИ (первое обращение было связано с оформлением техпаспорта помещения на начальном этапе процедуры согласования), чтобы внести все сделанные вами изменения в технические документы.

Ремонт хрущевки с перепланировкой

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Узаконить перепланировку после ремонта можно только при условии, что не были нарушены строительные нормативы и она не нарушает прав граждан, живущих в доме. Помимо оплаты штрафа нужно будет пройти процедуру согласования перепланировки после ремонта.

Если при капитальном ремонте с перепланировкой помещения были допущены серьезные нарушения, Мосжилинспекция потребует возврата квартире изначального вида.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры – 2-2,5 тысячи рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

При невыполнении предписания вернуть планировку квартиры в изначальное состояние, жилье может быть продано с торгов по решению суда.

Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры

Наиболее оптимальным вариантом при желании или необходимости узаконить перепланировку после ремонта будет обращение к нашим специалистам. Мы рассмотрим вашу проблему в индивидуальном порядке и выберем лучшее решение по вопросу легализации сделанного переустройства.

Ремонт кухни и перепланировка

Ремонт с перепланировкой ванной комнаты

Ремонт и перепланировка двухкомнатной хрущевки

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector