5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт блочных домов

Блочный дом. Вся необходимая информация.

Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших «кирпичей».

Чем отличается блочный дом от панельного?

Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.

Проекты блочных домов.

Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.

Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.

То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь «привязка» проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.

Блочный дом- плюсы и минусы:

К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм.,которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.

Панельный дом- плюсы и минусы:

В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.

Ремонт в блочном доме.

Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.

Читать еще:  Простой ремонт ванной комнаты

План квартиры до перепланировки.

План демонтируемых и возводимых конструкций.

План квартиры после перепланировки

В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной. Спасибо.

Ремонт раздельного санузла в блочном доме II-18-01/12

Основная задача ремонта – сохранить раздельный санузел и развернуть ванну. Ванная и туалет стандартных размеров, 135×150 и 110×80.

Сантехническая кабина в блочном доме 1969 года постройки выполнена из шиферных щитов, поэтому мы их разбираем (стены и потолок), а поддон на полу оставляем. Все лишние выступающие элементы поддона срезаем болгаркой.

Слом ацеитовой шиферной кабины Паутина из проводов на потолке сломанной сантехкабины Строим новые перегородки для раздельного санузла

Новая ванная комната будет иметь размер 150×150 см. Мы продлеваем ванную в коридор примерно на 15 см. Выравниваем полы и делаем гидроизоляцию.

Далее строим новые перегородки и штукатурим все неровные стены в ванной и туалете. На данном этапе избавляемся от старого полотенцесушителя, для этого необходимо «перебрать» стояк ГВС. Стояк ХВС также переварили сантехники, так как он находился в плачевном состоянии.

Расширяем ванную комнату на 15 см. (150 x 150 см.) Сантехнические работы в санузле Делаем гидроизоляцию в новой ванной комнате

В ванную и туалет провели новую вентиляционные короба и установили электро-вентиляторы. В ванной комнате уложены электрические полы. Для удобного пользование электроприборами мы установили розетки в нужных местах (стиральная машина, полотенцесушитель, подсветка у зеркала, выключатели).

Переходим к разводке труб. Устанавливаем в туалете коллекторы, фильтры HoneyWell, счетчики. Производим новую прокладку труб на воду (полипропилен) и канализацию в туалете, в ванной комнате и на кухне. Все сантехническая разводка скрытая.

Чтобы нормально установить новый унитаз нам пришлось расчеканить чугунный раструб.

Начинаем укладывать плитку, сначала пол, потом стены. Коллекции плитки для туалета и ванной выбраны разные фабрики Уралкерамика, Сирио и Богема. В обоих помещениях использованы декоративные элементы для украшения интерьера. В ванной комнате преобладают сиреневые тона, а в туалете серые.

На готовый пол устанавливаем чугунную ванну Укладка плитки Сирио Уралкерамика по дизайн-проекту Готовый ремонт в туалете

Плиткой облицованы ревизионные люки (туалет – 1 шт, под ванной – 2 шт).

В ванной и туалете установлены реечные потолки с точечным освещением.

Серая глянцевая плитка в туалете Богема Уралкерамика Плитка в туалете под мрамор Готовый ремонт ванной комнаты, с разворотом ванны Сиреневая ванная комната 150 x 150 Экран ванны из плитки (скрытый люк-невидимка) Электрический полотенцесушитель отзыв

Чем плохи блочные дома. Перепланировка квартир в блочных домах

Перепланировка квартиры в блочном доме – это, как правило, организация проема из кухни в комнату (создание гостевой зоны) и увеличение санузла за счет площади коридора .

Перенос кухни возможен исключительно в одном случае, если квартира находится на первом этаже или на втором, но под вновь организованной кухней должно присутствовать нежилое помещение . Другие варианты конфликтуют с действующим законодательством.

Блочные дома имеют характерную особенность, которая может считаться минусом — почти все внутренние межкомнатные стены являются несущими и выполнить «любую» перепланировку оказывается затруднительным действием . В несущей стена может быть организован проем , но перед этим необходимо убедиться в том, что этот проем не будет являться угрозой целостности всего дома, а перекрытие будет стоять, столько сколько будет стоять дом.

Читать еще:  Расчет ремонта квартиры новостройке

В любом случае необходимо провести согласование перепланировки и получить разрешение в Мосжилинспекции или администрации (если это не Москва) на проведение ремонтно-строительных работ, т.к к сожалению, одни только и не дают права на выполнение работ

Как сделать проем в несущей стене в блочном доме безопасно?

Что нужно знать о резке проема в несущей стене в блочном доме.

Вырезать проем это значит специальной стенорезной машиной прорезают стену насквозь, а выдолбить, это подрезка «болгаркой» железобетона на 2-5 см а оставшаяся часть выбивается кувалдой или отбойными молотками, перфораторами. В первом случае стена не разрушается,а во втором случае механические и ударные инструменты наносят непоправимый вред стене и если в момент выполнения таких работ не видны дефекты то это еще не значит что их нет.
2) Проем в несущей стене в многоэтажном доме может быть сделан только один раз
По крайне мере без последствий для всего дома. Поэтому к месту его резки, усилению и методу реза нужно отдать особое внимание. Обои можно переклеить, ванну заменить, полы перестелить, а проем делается один раз и на всю жизнь .

Блочные дома называют так из-за использования в их строительстве блоков. Таких домов, построенных из блоков, довольно много и, как правило, эти дома построены в шестидесятые восьмидесятые года прошлого века. Стоимость квартиры в блочном доме существенно ниже стоимости квартиры в монолитном современном доме . Этим она часто привлекает покупателей, которые после приобретения квартиры планируют внести в существующую планировку, значительные изменения для дальнейшего проживания.

Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами . Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты — это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов — мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный , разница только в величине строительных элементов.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом» эти дома роднит очень плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие «блочные схемы». В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций.

Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим , что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение.

Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины — конструкционного блока из двух комнат — ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ.

Читать еще:  Ремонт 2 комнатной квартиры хрущевки фото

Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере — из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены.

В блочном доме, равно как и в панельном, должна отвечать одним и тем же требованиям законодательства. Различия здесь лежат скорее в конструктивной плоскости.

Для начала проведем небольшой экскурс в историю массового домостроения. В своё время как панельные, так и блочные дома вследствие простоты, дешевизны и скорости строительства, получили широчайшее распространение в Москве. Здания по блочной технологии возводились начиная с середины ХХ века, и до конца в 90-х. Впоследствии блочные типовые проекты были вытеснены панельными. В наши дни блочные дома в России не строятся.

Наиболее часто в столице встречаются блочные 9 и 12-этажки серии II-18 , а также И-209А и II-68 (панельно-блочный). Они есть практически в каждом районе. Из типичных пятиэтажных хрущевок блочными являются 1-510 . Из более поздних можно отметить многоэтажные панельно-блочные дома, И-700А , И-522А , И-491а .

фото блочных домов

По данной технологии, впрочем, строились и некоторые послевоенные сталинские дома (типовые), например, серия II-05 .

Блочные дома, как следует из их названия, построены из керамзитобетонных или шлакоблочных элементов (блоков), а перекрытия — из многопустотных жзб-плит. Размеры жилых помещений в блочном доме кратны размерам плит перекрытий. Ненесущие перегородки делаются из пеноблоков или гипсобетона. Сантехкабины для блочных домов изготавливались как отдельная конструкция на домостроительном комбинате и затем ставились на место с помощью крана.

В чём принципиальная разница между блочными и панельными домами?

В типовом панельном здании высота несущих стен (плит) определяет высоту всего этажа и потолка квартиры, а ширина плиты перекрытия обычно соответствует ширине комнаты. В блочных же домах высота стен задается количеством блоков, (и потолки могут быть, соответственно, выше).

Перепланировка квартиры в блочном доме представляет собой более простую задачу, по сравнению с перепланировкой в панельном. Дело в том, что в блочном доме, количество несущих стен внутри квартир значительно меньше, и это позволяет более радикально менять границы помещений.

Схема типового этажа блочного дома серии И-209А

С другой стороны, несущие стены блочного дома значительно толще (

38см), чем несущие стены из железобетонных панелей (

14-18 см). Поэтому резка проёмов в них проводится сложнее и дольше, чем в несущих стенах из железобетона, а сами проёмы нуждаются в усилении мощными металлоконструкциями -швеллерами, которые сложнее монтировать и замоноличивать, чем стандартные уголки.

Проекты перепланировки блочных квартир

Пример проекта перепланировки в блочном доме серии II-18 1966 года постройки:

В данной двухкомнатной квартире были демонтированы два встроенных шкафа в коридоре, а также ненесущая перегородка между кухней и коридором. Ванную и санузел объединили в одно помещение и переместили унитаз. Кроме того, проводилось устройство полов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector